Documentos imprescindibles que debes verificar antes de comprar una propiedad

Explicación de cada documento:

1. Título de propiedad (Escritura Pública)

   • ¿Qué es?: Es el documento legal que prueba quién es el dueño de la propiedad.
   • ¿Por qué es importante?: Verifica que la persona que vende la propiedad sea el legítimo propietario y que no haya problemas con la propiedad (disputas legales, embargos).
   • Consejo: Asegúrate de que esté inscrito en el Registro Nacional y revisa que no tenga restricciones o gravámenes.

2. Plano Catastrado

   • ¿Qué es?: Un mapa oficial que describe los límites y características físicas de la propiedad.
   • ¿Por qué es importante?: Confirma que el terreno tiene los límites correctos y coincide con la propiedad que te están vendiendo.
   • Consejo: Revisa que esté actualizado y que los datos coincidan con lo que ves en la propiedad.

3. Certificación literal (Registro Nacional)

   • ¿Qué es?: Es un documento expedido por el Registro Nacional que contiene la información actualizada sobre la propiedad.
   • ¿Por qué es importante?: Este certificado incluye los datos de la propiedad, gravámenes, hipotecas, y dueños anteriores. Así puedes verificar si hay problemas legales o cargas sobre la propiedad.
   • Consejo: Pide una certificación literal actualizada para asegurarte de que toda la información esté al día.

4. Impuestos municipales al día

   • ¿Qué es?: Es el comprobante de que el vendedor ha pagado los impuestos municipales de la propiedad.
   • ¿Por qué es importante?: Si los impuestos están atrasados, podrías ser responsable de pagar las deudas existentes una vez que la propiedad esté a tu nombre.
   • Consejo: Solicita una certificacion de impuestos municipales para evitar sorpresas.

5. Permiso de uso de suelo

   • ¿Qué es?: Documento que indica los tipos de actividades permitidas en el terreno (residencial, comercial, agrícola, etc.).
   • ¿Por qué es importante?: Verifica que puedas usar la propiedad para el propósito que tienes en mente (construir una casa, montar un negocio, etc.).
   • Consejo: Consulta en la municipalidad local para confirmar qué tipo de construcciones están permitidas.

6. Cartas de disponibilidad de servicios públicos

7. ¿Qué es?: Es un documento expedido por las instituciones encargadas (agua, electricidad) que confirma que los servicios pueden ser instalados en la propiedad.
8. ¿Por qué es importante?: Si los servicios aún no están instalados, estas cartas aseguran que hay acceso y viabilidad para conectarlos en el futuro.
9. Consejo: Siempre solicita estas cartas cuando compres en zonas en desarrollo o rurales, donde la infraestructura puede ser limitada.

Asegúrate de revisar estos documentos antes de tomar una decisión tan importante. Si tienes dudas o necesitas asesoría, ¡contáctame y estaré encantado de ayudarte!